Newsletter Groupe FL T2-24
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Au menu de cette newsletter :
•
Notre analyse du marché : un marché suspendu malgré des taux en baisse, une fenêtre idéale pour investir ?
•
Programme le 61 Houdan : début des travaux de curage
•
Zoom dispositif fiscal : le Denormandie : un Pinel à taux plein, le charme de l’ancien en plus.
L’immobilier ancien réhabilité
Analyses de marché Actualités Tendances
Mathieu Lagardère
Co-fondateur Groupe FL
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L’analyse du marché
Se désinscire
Juillet 2024
Après la décision de la BCE de baisser de 25 points de base ses taux directeurs le 6 juin, beaucoup è’esŔoirs des
acteurs de l’immobilier ont été refroidis par la dissolution surprise de l’Assemblée Nationale 3 jours plus tard.
L’imŔact sur les taux a été immédiat avec une hausse de plus de 20 points de base sur les obligations de l’Etat
Français (OAT) à 10 ans, qui a atteint 3,25%, puis 3,30% au lendemain du 1er tour. L’écart (spread) avec l’OAT
allemand (Bund) à 10 ans s’est creusé pour atteindre jusqu’à 80 points de base (vs 50 points historiquement), un
niveau de spread qui n’avait pas été observé depuis 2012.
Annonce de la BCE
è’une baisse èe taux
Annonce de
la dissolution
Premier tour
des élections
législatives
Après cette période de « frayeurs », les
investisseurs
ont
été
rassurés,
en
particulier par le deuxième tour des
législatives. La décision de la BCE mi-
juillet è’attenère septembre pour une
nouvelle baisse de taux semble avoir
été en ligne avec leurs attentes.
3,05 %
Taux èe l’OAT Français 10 ans le 19/07
soit le même taux qu’avant dissolution
1/6
Cette période è’incertituèe sur les taux et la politique du futur gouvernement a pu amener certains investisseurs
immobiliers à revenir à une position attentiste qui prévalait depuis le début è’année.
Voici 3 raisons pour lesquelles nous pensons que l’été puis la rentrée pourrait en réalité être la fenêtre idéale
pour les investisseurs avisés :
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Un environnement législatif qui ne sera probablement que peu impacté par la
dissolution : de nombreuses choses ont été annoncées lors de la campagne
des législatives: DPE, frais de notaire réduits, blocages de loyers…
Depuis le 2nd tour, les dissensions au sein du NFP et leur absence de majorité,
confirmée
par
la
réélection
de
M.
Braun-Pivet
comme
présidente
de
l’Assemblée, démontrent que les quelques mesures qui auraient pu s’avérer
néfastes pour le marché de l’investissement immobilier ne seront très
probablement jamais adoptées. Le logement est néanmoins revenu sur le
devant de la scène avec des annonces pour la plupart positives de tous les
candidats, et un ministre de l’Economie faisant son mea culpa sur le sujet.
Un gouvernement « technique » et pragmatique face à la crise du logement
pourrait finalement être un bon allié de l’investissement immobilier…
- Des taux qui continuent de baisser : plusieurs établissements ont annoncé des baisses de taux au mois de juillet,
et la tendance semble se confirmer pour la rentrée selon les courtiers. Dans l’absolu, le niveau des taux è’intérêt
rapporté à l’inflation (qui devra se refléter à terme dans les prix immobiliers, cf. plus bas) reste assez faible :
Malgré
l’absence
de
gouvernement, un arrêté est
paru le 11 juillet reclassifiant
877
communes
en
zone
tendue,
permettant
de
bénéficier de loyers attractifs
dans
le
cadre
è’un
investissement Pinel et surtout
Denormandie (cf. plus bas).
Le récent rapport (ici) è’une députée proposant une réforme de la fiscalité locative (en particulier une réduction de
l’attractivité du statut LMNP), montre qu’il existe une volonté politique è’agir pour le logement. Le meublé pourrait
en revanche perdre de son attractivité au profit de dispositifs comme Loc’avantages ou Denormandie (cf. plus bas).
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- Les prix réels qui ont déjà significativement baissé : avec la légère baisse de ces dernières années et la forte
inflation, les prix des logements anciens en France rapportés au revenu par ménage ont retrouvé au 1er
trimestre 2024 leur niveau de 2006.
Compte tenu de cette tendance et des lourds déséquilibres structurels du marché du logement (voir dans notre
précédente newsletter ici), les prix devraient mécaniquement repartir à la hausse à moyen terme.
3,4 %
TAEG obtenu par
plusieurs de nos
clients depuis mi-juin
sur 25 ans
Source : https://www.cgedd.fr/prix-immobilier-friggit.pdf
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réhabilitation
du bâti existant
Programme le 61 Houdan : début des travaux de curage
Les travaux de curage débutent dans notre immeuble situé au 61 rue Houdan à Sceaux. Comme toujours un
curage intégral et en profondeur des parties communes et privatives : la garantie è’une rénovation de qualité qui
soit pérenne et permette de valoriser le bien dans le temps.
Après rénovation, cet ensemble immobilier de plus de 500 m² abritera 6 studios, une boutique et une maison de
avec jardin,. L’ensemble est situé en plein cœur du centre-ville de Sceaux. Tous les éléments du programme ici.
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Zoom dispositif fiscal : le Denormandie
Comme le Pinel à taux plein, le charme de l’ancien en plus.
Cliquez ci-dessous et découvrez sur le site Groupe FL la fiche synthétique complète de ce dispositif qui a le vent
en poupe. Dans son rapport présentant des propositions de réforme de la fiscalité locative, la députée Mme
Lemeur vante l’efficacité de ce dispositif et propose sa prorogation jusqu’en 2030 (aujourè’hui 2027) et son
renforcement.
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