Předpokládaný vývoj
a hlavní rizika
Envisaged company
development and main risks
Od roku 2020 výrazně ovlivňovala naše podnikatelské
aktivity koronavirová pandemie. Když se zdálo, že už
s virem Covid společnost umí fungovat, přišla v únoru
2022 další rána. Ruská agrese na Ukrajině otřásla nejen
společností, ale i ekonomikou a radikálně zamíchala
karty světového dění. A samozřejmě se fatálně dotkla
i stavebního a realitního trhu. Válečný stav trval i v roce
2023, situace na trzích se nicméně do určité míry
stabilizovala.
Trh s novými byty se vrací na úroveň před krizí, meziročně
se prodalo o třetinu více. Celý loňský rok se pražský trh
s novými byty vyznačoval pozvolným růstem poptávky
a z nejčerstvějších dat z rezidenčního trhu vyplývá, že
se prodeje vrací na úroveň před pandemií. Celkem se
v loňském roce v hlavním městě prodalo 4 000 nových
bytů, a to je ve srovnání s rokem 2022 narůst o 29 %.
Zvýšená poptávka je především důsledkem stabilizace
ekonomické situace a důvěry v její další pozitivní vývoj.
Inflace se stabilně snižuje a probouzí se také hypoteční
trh. Podle aktuálních informací ČBA Hypomonitor
úroková sazba nových hypoték v prosinci poklesla na
5,65 %, pozitivní signál vyslala s koncem roku také Česká
národní banka, která snížila základní úrokovou sazbu na
6,75 %. Na růst poptávky měly vliv i dočasné prodejní
pobídky, marketingové bonusy, zaváděcí ceny v nově
spuštěných projektech a snížení sazby DPH
z 15 na 12 % u bytů do 120 m
2, které někteří prodejci
promítli do cen ještě před koncem roku. Vzhledem
k dalšímu očekávanému uvolňování podmínek pro získání
hypoték a postupnému snižování úrokových sazeb se
dá i v letošním roce očekávat vyšší zájem o nové bydlení
v Praze.
Oživení trhu s novými byty je citelné od druhé poloviny
loňského roku. Po období vyčkávání vnímáme návrat
kupujících k novým bytům jako bezpečné investici
a roste počet hypotekárních klientů, čemuž pomáhá už
zcela zřejmé uvolňování hypotečních podmínek a nižší
sazby. Aktivní jsou i institucionální investoři, kteří budují
svá portfolia nájemního a družstevního bydlení. V prodeji
nových bytů se tedy vracíme k tradičnímu tržnímu
tempu.
Nabídka se po celý loňský rok pohybovala na
dlouhodobém průměru kolem 5 tisíc bytů, aby
se ale pražský trh dostatečně saturoval, musela
by se nabídka alespoň zdvojnásobit a pravidelně
doplňovat novými rezidenčními projekty. Loni se však
na trh dostalo ve srovnání s dlouhodobým průměrem
přibližně o třetinu projektů méně. Malý příliv nových
bytových jednotek proto není dobrou zprávou pro
další vývoj na trhu s novými byty. Pokud v příštím roce
nedojde k naplnění potřeb nového stavebního zákona,
nemůžeme očekávat výraznější pozitivní vývoj v podobě
rychlejších stavebních řízení, následné doplnění
nabídky a dlouhodobě udržitelný a předvídatelný vývoj
koncových cen. Zprávy z trhu navíc predikují, že nás
v příštích deseti letech čeká další výrazný globální růst
cen nemovitostí. Podle studie organizací ifo Institute
a Institute for Swiss Economic Policy (IWP) bude
průměrné roční nominální tempo růstu činit 9 %.
Bydlení nicméně stále zůstává základní lidskou
potřebou, kterou je třeba zajistit, neočekáváme tedy, že
by se rezidenční trh výrazněji ochladil. Na potenciální
rizika jsme však připraveni a hledáme cesty, jak jim
předejít. V letošním roce mezi ně patří zejména stagnace
na trhu prodejů. I proto jsme připravili několik variant
splátkových kalendářů, které našim klientům pomohou
s financováním nového bydlení. Zároveň jsme připravili
několik možností investičních nabídek. Abychom
Výroční zpráva 2023
Annual report
eliminovali rizika nedostupnosti stavebních materiálů
a posouvání termínů staveb, pracujeme na přípravě
alternativních technických řešení, která by předešla
potížím s nedostatkem materiálů, a hledáme cesty
k větší automatizaci a robotizaci v českém stavebnictví.
The coronavirus pandemic significantly affected our
business activities from 2020. And just when society
seemed to be able to work with the Covid virus, another
blow came in February 2022. Russia’s aggression
towards Ukraine shook society itself and radically
shuffled the cards of world events. And of course, it
also had a devastating impact on the construction and
real estate market. The war continued through 2023,
although the market situation did stabilize to some
extent.
The new apartments market is returning to pre-crisis
levels, with a third more being sold year-on-year. All
last year, the Prague new apartments market was
characterized by a gradual increase in demand, and
the latest data from the residential market shows
sales returning to pre-pandemic levels. In total, 4,000
new apartments were sold in the capital last year,
representing a growth of 29 % compared to 2022.
This increased demand is mainly the result of a
stabilized economic situation and confidence in its
further positive development. Inflation is steadily
decreasing, and the mortgage market is also reviving.
According to the latest ČBA Hypomonitor information,
new mortgage interest rates fell in December to 5.65
%, while the Czech National Bank also sent out a
positive signal at the end of the year by lowering the
base interest rate to 6.75 %. Temporary sales incentives,
marketing bonuses, special prices on newly launched
projects and the VAT rate being reduced from 15 % to
12 % for apartments up to 120 m2, which some sellers
reflected in prices before the end of the year, also had
an impact on the increase in demand. Considering the
further anticipated easing of mortgage conditions and
a gradual fall in interest rates, greater interest in new
accommodation in Prague can also be expected this
year.
This revival of the new apartments market has been
evident since the second half of last year. Following
a period of waiting, we see people returning to the
purchase of new apartments as a safe investment,
while the number of mortgage clients is increasing,
helped by the now evident easing of mortgage
conditions and lower interest rates. Institutional
investors are also active, building their portfolios
of rental and co-operative homes. As such, we are
returning to the traditional market pace in terms of the
sale of new apartments.
Throughout last year, sales stayed around the long-
term average of around 5 thousand apartments, but
in order to sufficiently saturate the Prague market,
supply would have to at least double and be regularly
supplemented by new residential projects. Last year,
however, around a third fewer projects were launched
on the market compared to the long-term average.
This weak supply of new residential units is not good
news for further development of the new apartments
market. Unless the needs for a new building act are
met next year, we cannot expect further significant
positive development in terms of faster planning and
construction procedures, replenishment of supply and
long-term sustainable and predictable end prices.
Furthermore, market reports predict that we will see
further significant worldwide growth in real estate prices
in the next ten years. According to a study by the ifo
Institute and the Institute for Swiss Economic Policy
(IWP), the average nominal growth rate will come to 9 %.
But housing remains a basic human need which must
be provided, and so we do not expect the residential
market to cool significantly. However, we are prepared
for potential risks and we have been looking for ways to
avoid them. This year, these include stagnation in the
sales market especially, which is why we have prepared
a number of repayment schedule options to help our
clients fund their new homes. We have also focused
greater attention on our offer for investors,
and prepared several investment offer options.
In order to eliminate the risk of the unavailability
of construction materials and postponement of
construction deadlines, we are working to develop
alternative technical solutions to avoid difficulties
with materials shortages, and we are seeking routes
to greater automation and robotization in the Czech
construction industry.
strana page 17